Araçlar
Kat karşılığı hesabı.
Arsa alanını, KAKS değerini, net/brüt oranını ve arsa sahibi payını girin; toplam inşaat alanını ve tarafların m² paylarını görün.
Sonuç (teorik)
Değerleri girdiğinizde sonuç burada görünür.
Teorik alan hesabıdır; resmî imar durumu belgesi, proje ya da sözleşme yerine geçmez. Plan notları, çekme mesafeleri, ortak alan dağılımı ve belediye uygulaması sonucu değiştirebilir.
Sık sorulanlar
Kat karşılığında arsa sahibine düşen alan nasıl hesaplanır?
Önce arsa alanı KAKS ile çarpılarak toplam inşaat alanı bulunur; girdiyseniz emsal harici oran eklenir. Bu alan net/brüt oranıyla satılabilir alana çevrilir ve anlaşılan arsa sahibi payıyla bölüşülür.
Net/brüt oranı neden önemli?
Toplam inşaat alanının bir kısmı duvar, merdiven, sığınak ve ortak alanlara gider. Net/brüt oranı satılabilir bölümlere kalan payı gösterir; projeye göre değişir, bu yüzden siz girersiniz.
Bu hesap sözleşme yerine geçer mi?
Geçmez. Teorik bir alan hesabıdır; resmî imar durumu belgesi, onaylı proje ve sözleşmedeki bölüşüm hükümleri esastır.