İçeriğe geç
emlakfiyati.com
İl, ilçe ya da sayfa ara…
Giriş yap Ücretsiz değerle

Rehber

Ekspertiz ile bu rapor aynı şey değil.

Ekspertiz, lisanslı bir uzmanın taşınmazı yerinde inceleyerek hazırladığı resmî değerlemedir. Bu rapor ise karar öncesi ön bilgi verir: benzer taşınmaz değer aralığı, kadastro ve imar özeti.

Değer aralığını görün Paketler ve fiyatlar

Ekspertiz nedir

Yerinde inceleme ile resmî değerleme

Ekspertiz; taşınmazın konumu, yapısı, iç durumu ve yasal kayıtları yerinde incelenerek değerinin rapora bağlanmasıdır. Rapor, onu isteyen kurumun ya da kişinin kullanımı içindir ve hazırlayan uzmanın sorumluluğundadır.

Kim yapar

SPK lisanslı değerleme kuruluşları

Resmî değerleme, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme kuruluşları ve lisanslı değerleme uzmanlarınca yapılır. Konut kredisinde değerlemeyi banka, çalıştığı lisanslı kuruluşa yaptırır.

Ne zaman şart

Bu durumlarda ekspertiz gerekir.

  • Konut kredisi ve ipotekli kredilerde taşınmazın teminat değerinin belirlenmesi.
  • Sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemler; örneğin gayrimenkul yatırım ortaklığı portföylerinin değerlemesi.
  • Bir kamu kurumunun ya da yargı sürecinin lisanslı değerleme raporu istediği durumlar.

Hangi işlemde hangi raporun istendiğini işlemi yürüten kurumdan teyit edin.

Bu ürün ne verir

Karar öncesi ön bilgi.

  • Benzer taşınmaz değer aralığı

    Aynı bölgedeki benzer taşınmazların piyasa fiyatlarından hesaplanan bir değer aralığı. Güven düzeyiyle birlikte verilir.

  • Kadastro özeti

    Ada/parsel, yüzölçümü ve nitelik bilgisi resmî kadastro kaydından okunur.

  • İmar özeti

    Bilginin erişilebildiği parsellerde imar durumu ve yapılaşma değerlerinin özeti; resmî imar durumu için belediyeden imar durum belgesi alınır.

  • Paylaşılabilir PDF rapor

    Kaynakları ve tarihiyle; karar öncesi ön bilgi olarak kullanılır.

Neyi vermez

Sınırları açıkça.

  • Yerinde inceleme yapılmaz; iç durum, bakım, tadilat ya da hasar değerlendirilmez.
  • Tapu kaydındaki şerh, ipotek ve haciz gibi takyidatlar ile iskân ve yapı ruhsatı durumu doğrulanmaz.
  • Bankanın kabul ettiği teminat değeri değildir; kredi onayı, limit ya da faiz bilgisi vermez.
  • Mahkeme, icra ve diğer resmî işlemlerde değerleme raporu olarak kullanılamaz.

Bu üründeki sonuçlar piyasa verisine dayalı, yapay zeka destekli bir tahmindir ve hızlı bir ön fikir verir; SPK lisanslı bir değerleme kuruluşunun yerinde inceleme sonrası hazırladığı resmî değerleme (ekspertiz) raporu yerine geçmez.

Yan yana

Ekspertiz ve bu rapor.

Ekspertiz ile bu raporun karşılaştırması
KalemEkspertizBu rapor
HazırlayanSPK lisanslı değerleme kuruluşu ve lisanslı değerleme uzmanıYapay zeka destekli hesap; piyasa ve kadastro verisi
Yerinde incelemeVarYok
DayanakYerinde tespit, resmî belgeler ve benzer taşınmaz araştırmasıBenzer taşınmaz değerleri, kadastro kaydı, erişilebildiği yerde imar bilgisi
Kredi ve resmî işlemKullanılırKullanılmaz; karar öncesi ön bilgi

Kredi ön hesabında alt uç / üst uç senaryosu Örnek raporu görün Yöntem ve doğruluk

Sık sorulanlar

Bu raporu bankaya verebilir miyim?
Hayır. Konut kredisinde değerlemeyi banka, çalıştığı lisanslı değerleme kuruluşuna yaptırır. Bu rapor görüşme öncesi fiyat beklentinizi kurmanıza yardım eder.
Ekspertiz değeri bu aralıktan farklı çıkabilir mi?
Evet. Aralık piyasada istenen fiyatlara dayalı bir tahmindir; ekspertiz yerinde incelemeye ve resmî belgelere dayanır ve farklı sonuç verebilir.
Ekspertiz ücretini ya da kuruluşunu buradan öğrenebilir miyim?
Hayır. Değerleme kuruluşu ve ücret bilgisini bankanızdan ya da kuruluşun kendisinden öğrenin.

Sonraki adım