emlakfiyati.comTaşınmaz Değerleme
Yeni nesil taşınmaz değerleme platformu

Taşınmazınızın gerçek değerini anında, güvenle öğrenin.

Yapay zekâ destekli değerleme, güncel piyasa verileri, kadastro katmanları ve konumsal analizlerle kararınızı güçlü veriye dayandırın.

Arsa ve arazi değerleme TKGM + PİYASA VERİSİ

Arsa/arazi sonucu resmî parsel alanı ve kullanım niteliğiyle hesaplanır. Yapay zekâ destekli değerleme modelimizle üretilir; resmî ekspertiz raporu yerine geçmez.

AI Değerleme Canlı Piyasa Kadastro Risk Skoru
Tahmini Değer ₺0 ▲ %12,4 son 3 ay
Güven Skoru %0 Çok yüksek — veri kalitesi & doğruluk
Piyasa Trendi Yükselen bölge ▲ %18,7 son 12 ay
Bölge Likiditesi Yüksek Kolay alım–satım potansiyeli
AI Değerleme MotoruÇok katmanlı model, açıklanabilir sonuç ve güven aralığı
01
Bölgesel Piyasa RadarıMahalle bazlı eğilim, likidite ve emsal yoğunluğu
02
Kadastro & İmar ZekâsıParsel, plan, coğrafya ve risk katmanlarını birlikte okuyun
03
Yatırım Fırsatı SkoruPotansiyel, belirsizlik ve veri kalitesini tek bakışta görün
04
Çok katmanlıveri doğrulama
TKGMkadastro eşleşmesi
Açıklanabilirmodel yaklaşımı
İzlenebilirrapor kanıtı
AI PİYASA ZEKÂSI

Veriyi yalnız göstermiyoruz; karar sinyaline dönüştürüyoruz.

Endeks, emsal, kadastro ve risk katmanları her analizde birlikte çalışır. Göstergeler seçtiğiniz bölgeye göre canlı olarak yeniden hesaplanır.

Bölgesel Değer Haritası CANLI KATMAN
Mikro bölge karşılaştırmasıMahalle ve komşu bölge dağılımını birlikte inceleyin.
Fiyat Eğilimi12 AYLIK MODEL
Trend, oynaklık ve güvenTek bir fiyat yerine değişimin yönünü ve veri gücünü görün.
EMLAKFIYATI AI

Her raporun arkasında açıklanabilir bir veri hikâyesi.

  • Kaynak ve emsal görünürlüğü
  • Risk ve belirsizlik uyarıları
  • Senaryo bazlı değer aralığı
GÜVENİLİR VERİ EKOSİSTEMİTKGMTapu ve KadastroTUCBSCoğrafi BilgiResmî Planlarİmar katmanlarıPiyasa VerisiDoğrulanmış emsaller
İki uzman değerleme ürünü

Her taşınmaza aynı formülü değil, doğru modeli uygulayın.

Arsa ve konut aynı konum ağacını paylaşır; değer oluşumları ise farklıdır. emlakfiyati.com her ürün için ayrı veri, fiziksel özellik ve emsal mantığı kullanır.

◇
ARSA & ARAZİ

Kadastro temelli parsel değerleme

Resmî parsel alanı, kullanım niteliği, yakın arsa emsalleri, erişim ve konumsal riskleri birlikte inceler.

  • Resmî ada/parsel eşleşmesi
  • m² birim değer ve güven aralığı
  • İmar, coğrafya ve piyasa bağlamı
⌂
KONUT

Hedonik konut fiyat değerleme

Daire, rezidans, villa veya binayı brüt alan, oda, yaş, kat, site, asansör ve donatı etkileriyle modeller.

  • Bağımsız bölüm alanı; parsel alanından ayrı
  • Oda, bina yaşı ve kat düzeltmeleri
  • Site, otopark, güvenlik ve sosyal donatılar
Sistem nasıl çalışır

Her sonuç, birbirini doğrulayan veri katmanlarından geçer.

Arsa veya konut konumu resmî kadastro ağacıyla eşleştirilir; ardından fiziksel özellikler, piyasa emsalleri, coğrafi nitelikler ve risk sinyalleri ayrı ayrı değerlendirilir. Son katmanda model, tek bir iddia yerine gerekçesi ve güven aralığı görülebilen bir sonuç üretir.

Bu sahne sistem mimarisini anlatan görsel bir gösterimdir. Üretilen değerler resmî ekspertiz raporu değildir.
Değerleme
01 · Taşınmaz girdisiArsa/parsel veya konut özellikleri
02 · Resmî kimlikKadastro, bölge ve parsel eşleşmesi
03 · PiyasaGüncel ve karşılaştırılabilir emsaller
04 · CoğrafyaEğim, erişim ve çevresel bağlam
05 · ModelAralık, senaryo ve güven sinyali
06 · RaporKaynakları görülebilen sonuç
Süreç

Üç adımda gerekçeli değerleme.

Karmaşık formlar veya beklemeler yok — arama yapın, sonucu görün, isterseniz raporunu indirin.

1

Taşınmazı bulun

İl, ilçe ve mahalleyi seçin; arsa için parseli, konut için ayrıca brüt alan, oda, yaş ve kat bilgilerini girin. Resmî konum kimliği doğrulanır.

2

Değerlemeyi inceleyin

Güncel piyasa verisiyle üretilen değer aralığı, 3/6/12 aylık senaryo tahmini, güven skoru ve deprem/imar detay kartlarını görün.

3

Rapor alın veya kaydedin

PDF rapor indirin, portföyünüze ekleyin veya bölgenizdeki uzman danışmanlarla bağlantı kurun.

Örnek sonuç

Sadece bir rakam değil — gerekçeli bir değerleme.

Her sonuç; bölgesel emsal dağılımı, güven skoru ve senaryo bazlı projeksiyonlarla birlikte gelir.

KONUT ÖRNEĞİ Örnek konut değerleme görünümü
Örnek Mahalle, Örnek İlçe / Örnek İl
7.850.000 ₺

58.148 ₺/m² · konut özellikleriyle düzeltilmiş

8.150.000 ₺3–6 ay beklenirse
8.620.000 ₺6–12 ay beklenirse
135 m²Brüt Alan
3+1Oda Düzeni
8 yaşBina Yaşı
62/100 güven skoru
Neden emlakfiyati.com

Karar vermeniz için gereken her şey tek ekranda.

Değerleme yalnızca bir rakam değil — arkasındaki kanıtı görebilmelisiniz.

Senaryo bazlı projeksiyon

3, 6 ve 12 aylık bekleme senaryolarına göre değer aralığını görün — tek bir statik rakam değil.

Konumsal risk ve yapı çevresi

Bölgesel deprem tehlikesi, eğim, erişim ve çevresel veriler; bina güvenliği iddiası üretilmeden ayrı katmanlarda sunulur.

Şeffaf metodoloji

Değerleme nasıl hesaplandığını her adımda görün — kapalı kutu bir "yapay zeka tahmini" değil.

TKGM resmî eşleşmesi

Sonuçlar tapu ve kadastro genel müdürlüğünün resmî ada/parsel ağacına göre doğrulanır.

Danışman eşleştirme

VIP ve üzeri paketlerde, bölgenizde uzman gayrimenkul danışmanlarıyla doğrudan bağlantı kurun.

Portföy takibi

Geçmiş sorgularınızı kaydedin, birden çok taşınmazı tek panelde haritada karşılaştırın.

Fiyatlandırma

İhtiyacınıza uygun paketi seçin.

Paket kapsamları, aylık sorgu ve rapor ihtiyacınıza göre ölçeklenir.

01
YENİ ÜYELERE TANIMLI

İlk yapay zekâ değerlemeniz ücretsiz.

Kart bilgisi gerekmez. Sonraki ihtiyaçlarınız için aylık paket veya tekli rapor seçebilirsiniz.

Ücretsiz değerlemeyi başlat →
Yükleniyor…
Kullanım senaryoları

Her karar için farklı bir bakış açısı.

Arsa, arazi ve konut emsallerini fiziksel özelliklerle birlikte tek gerekçeli analizde bir araya getirerek müşteriye sunulabilir çalışma zemini oluşturun.

01
Gayrimenkul profesyonelleriPortföy analizi

Değer tahmininin yanında eğim, erişim, deprem ve plan katmanlarını inceleyerek yatırım risklerini daha görünür kılın.

02
Konut alıcıları ve sahipleriDaire, villa ve bina fiyat analizi

Sorgu geçmişini ve raporları tek hesapta düzenleyerek ekip içindeki değerlendirme sürecini izlenebilir hale getirin.

03
Portföy yöneticileriRapor ve karar geçmişi
TKGM kadastro verisi Gerçek piyasa emsalleri Deprem tehlike haritası (PGA) Açık metodoloji
Sıkça sorulan sorular

Merak ettikleriniz.

Hayır. Sonuçlar yapay zekâ destekli değerleme modelimizle üretilir; SPK lisanslı bir ekspertiz şirketinin yerinde inceleme sonrası hazırladığı resmî rapor yerine geçmez. Banka kredisi, icra veya resmî işlemler için lisanslı ekspertiz gereklidir.

TKGM'nin resmî kadastro ağacı, güncel piyasa ilan verileri ve resmî deprem tehlike haritaları birlikte kullanılır. Hangi verinin sonuca nasıl etki ettiği her raporda ayrı ayrı gösterilir.

Ödeme ve self-servis abonelik yönetimi üretim öncesi entegrasyon aşamasındadır. Satışa açıldığında hesap panelinden erişilebilir olacaktır.

Hesabınızı oluşturabilir, müşteri panelini ve destek merkezini kullanabilirsiniz. Değerleme ve ödeme özellikleri kontrollü olarak devreye alınacaktır.

Taşınmaz verisine farklı bakmaya başlayın.

Hesabınızı oluşturun; değerleme deneyimi açıldığında ilk siz keşfedin.