İçeriğe geç
emlakfiyati.com
İl, ilçe ya da sayfa ara…
Giriş yap Ücretsiz değerle

İl doğruluk ölçümü

İstanbul için ölçtüğümüz doğruluk.

Modeli geçmiş bir tarihe kadarki piyasa verileriyle kurduk. Sonra piyasaya çıkan taşınmazların fiyatını tahmin ederek ölçtük. Sonuç iyi ya da kötü olsun, burada olduğu gibi yayımlanır.

Ölçüm 18 Ekim 2026 · veri tarihi 17 Ekim 2026 · model v4.14-gelisim-bant

İstanbul · türe göre

Rakamlarıyla İstanbul.

Piyasada istenen fiyata göre ölçüldü; tapu satış bedeli değildir. İstenen fiyat satıcının beklentisidir. Pazarlık payı ve hiç satılmayan taşınmazlar da ölçüme girer.

Konut (daire)

Sınıf %15–20
Medyan hata
%17,9
±%20 içinde
%54,7
Aralık kapsaması
%52,4
  • ±%10 içinde%30,9
  • ±%10–20 arası%23,8
  • ±%20 dışında%45,3
Hata, tahminin piyasada istenen fiyattan sapmasıdır (tapu satış bedeli değil).

İstanbul konut test örneklerinde son test penceresinde (17 Eylül – 17 Ekim 2026) tahminlerin yarısında piyasada istenen fiyattan sapma %17,9 ya da daha azdı.

Gösterilen aralık bu testte örneklerin %52,4 kadarını kapsadı; yani örneklerin yaklaşık yarısı bu aralıkta.

  • İstenen fiyat, satış bedeli değil.
  • Kamusal doğruluk iddiası eşiği henüz sağlanmadı.

Arsa

Sınıf > %40
Medyan hata
%40,4
±%20 içinde
%27,4
Aralık kapsaması
%45,4
  • ±%10 içinde%14,2
  • ±%10–20 arası%13,2
  • ±%20 dışında%72,6
Hata, tahminin piyasada istenen fiyattan sapmasıdır (tapu satış bedeli değil).

İstanbul arsa test örneklerinde son test penceresinde (17 Eylül – 17 Ekim 2026) tahminlerin yarısında piyasada istenen fiyattan sapma %40,4 ya da daha azdı.

Gösterilen aralık bu testte örneklerin %45,4 kadarını kapsadı; yani örneklerin yaklaşık yarısı bu aralıkta.

  • İstenen fiyat, satış bedeli değil.
  • Kamusal doğruluk iddiası eşiği henüz sağlanmadı.
  • Arsa için aralık geniştir; uzman görüşü önerilir.
Ölçüm yöntemi ve Türkiye geneli İstanbul piyasa özeti

Başlayın

Ada/parsel bilgisiyle başlayın. İlki ücretsiz.

Kart bilgisi istenmez; sonuç kaynaklarıyla gelir.

Ücretsiz değerle Paketleri görün

Sonraki adım