Ada Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?
Ada ve parsel numarası ne anlama gelir, TKGM Parsel Sorgu üzerinden sorgulama nasıl yapılır, hangi bilgiler herkese açıktır?
Ada ve parsel numarası, bir taşınmazın kadastro sistemindeki kimliğidir. Adres değişebilir, sokak adı güncellenebilir, bina yıkılıp yeniden yapılabilir; ancak parselin kadastral kimliği kayıt sisteminde sabit kalır. Bu yüzden değerleme, satış, ipotek ve imar işlemlerinde adres değil ada-parsel esas alınır.
Ada ve parsel ne demek?
- Ada: Genellikle yollarla çevrili, birden çok parseli barındıran kadastro birimidir.
- Parsel: Ada içindeki, sınırları belirlenmiş tek bir taşınmaz birimidir.
Bir taşınmazın tam adresi kadastro dilinde şu şekilde tarif edilir: il, ilçe, mahalle (kadastro mahallesi), ada, parsel.
TKGM Parsel Sorgu ile sorgulama
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama uygulaması üzerinden herkes, kimlik doğrulaması olmadan parselin konumunu harita üzerinde görebilir. Sorgulama iki yönde çalışır:
- Ada-parselden haritaya: İl, ilçe, mahalle seçip ada ve parsel numarasını girerek parseli harita üzerinde bulabilirsiniz.
- Haritadan ada-parsele: Harita üzerinde bir noktaya tıklayarak o noktadaki parselin ada, parsel, yüzölçümü ve nitelik (vasıf) bilgisini görebilirsiniz.
Bu ekranda görülen bilgiler kadastral niteliktedir: parsel sınırı, yüzölçümü, nitelik ve mevkii. Uygulama üzerinden görülen yüzölçümü ve sınırlar bilgilendirme amaçlıdır; resmî ölçü değeri tapu ve kadastro müdürlüğü kayıtlarıdır.
Herkese açık olmayan bilgiler
Malik (sahip) bilgisi, hisse oranları, ipotek, haciz ve diğer takyidatlar kişisel veri niteliğindedir ve açık sorgulamada gösterilmez. Bu bilgilere ulaşmak için:
- e-Devlet "Tapu Bilgilerim": Yalnızca kendi üzerinize kayıtlı taşınmazları listeler.
- Tapu müdürlüğü: Malik, vekili veya hukuki yararını belgeleyen kişiler kayıt örneği talep edebilir.
- Web-Tapu: Malikler kendi taşınmazlarında işlem başlatabilir, yetki verebilir ve takyidatları görebilir.
Bir taşınmazı satın almadan önce takyidat kaydını mutlaka kontrol edin veya sattırın; ipotek, haciz ve intifa hakkı gibi kayıtlar tapuda görünmeden anlaşılmaz.
Ada-parsel bilgisini nereden bulursunuz?
- Tapu senedinin üzerinde yazılıdır.
- Emlak vergisi beyanı ve belediye tahakkuk kayıtlarında bulunur.
- Bilinmeyen bir taşınmaz için TKGM Parsel Sorgu haritasından konuma tıklayarak öğrenebilirsiniz.
Ada-parsel neden değerleme için önemli?
Adres bazlı bir sorgu, çok katlı bir binada hangi bağımsız bölümden söz edildiğini ayırt edemez; arsalarda ise komşu parsellerin karışmasına yol açar. emlakfiyati.com değerleme akışı ada-parsel kimliği üzerine kuruludur: konum, yüzölçümü ve çevre parsel verileri bu kimlik üzerinden eşleştirilir. Üretilen sonuç bilgisayar destekli bir tahmindir ve resmî ekspertiz yerine geçmez.